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雄安新區(qū)已成為投資者爭相前往的熱土，但此前已遷入雄安周邊的白溝市場的批發(fā)商們，卻沒有感到“先發(fā)”優(yōu)勢，而是選擇了撤離。記者在雄安新區(qū)設(shè)立滿月之際，前往曾經(jīng)承接北京疏解批發(fā)商戶的白溝大紅門國際服裝城，調(diào)查外遷到白溝的批發(fā)商的生存狀況。意外的是，此前從北京外遷到白溝市場的近三成批發(fā)商已“人去鋪空”。但是“雄安新區(qū)”讓白溝成為投資者新的炒作題材。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管營業(yè)的店鋪不多，但冷清的白溝大紅門國際服裝城承租率卻一路飆升。雄安新區(qū)的設(shè)立和產(chǎn)業(yè)布局必將為雄安當(dāng)?shù)丶爸苓厧懋a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和人才，有著傳統(tǒng)優(yōu)勢的白溝批發(fā)市場如何把握機(jī)遇、成為“潛力股”，對市場管理方和企業(yè)都提出了新課題。

商鋪?zhàn)赓U現(xiàn)高峰

在雄安新區(qū)設(shè)立消息登頂新聞熱榜后，白溝大紅門國際服裝城迎來了一輪租賃高峰。雄安新區(qū)設(shè)立的消息發(fā)布后，近半個月以來，白溝大紅門國際服裝城招商工作人員每天都會帶著十多位意向投資人查看店鋪，而多數(shù)空置的店鋪已經(jīng)被“鎖起”，門鎖像是在宣示著承租人的所有權(quán)。

在白溝大紅門國際服裝城二層的一位女裝批發(fā)商李女士隔壁，已經(jīng)閑置了近半年的店面前幾天被成功出租。在李女士店鋪的對面，有一家靠近電梯的店面正在向外轉(zhuǎn)租。李女士稱，“要租就趁早，不然過兩天可能會漲錢”。

一位在白溝大紅門服裝城做生意的商戶透露，他已經(jīng)提前租下了11個商鋪，靜候租金上漲，坐收二房東之利。

另外，在二層有兩家店鋪前已經(jīng)掛起了嶄新的圍擋，附近商戶表示，近期這兩家店或許會重新裝修，開始營業(yè)。

白溝大紅門國際服裝城的招商工作人員介紹，目前該服裝商城的出租率高達(dá)90%，僅剩余部分位置欠佳的門店可供挑選。三年前，商城開業(yè)之初向承租人收取200元/平方米/年的管理費(fèi)，現(xiàn)在商城的管理費(fèi)漲為400元/平方米/年。管理費(fèi)翻倍增長后，來此投資的人卻源源不斷。

整個大紅門服裝商城經(jīng)營面積約30萬平方米，二期項(xiàng)目正在建造，在二期正式運(yùn)營后，整個白溝大紅門國際服裝城的營業(yè)面積將達(dá)到100萬平方米。

三成“北京批發(fā)商”流失

與受雄安新區(qū)政策帶動的投資熱潮不同，此前已經(jīng)從北京外遷到白溝的服裝批發(fā)商卻已經(jīng)離場。

50歲的老呂家住容城，前些年在北京大紅門經(jīng)營男裝批發(fā)生意，他也是2014年入駐白溝大紅門國際服裝城的第一批批發(fā)商戶。仍堅持在白溝大紅門經(jīng)營商鋪的老呂無奈地表示，現(xiàn)在門店的銷售情況不及在北京開店時的1/5。這個批發(fā)商城沒人來，自然賣不出東西。盡管遷過來時白溝大紅門國際服裝城給商戶開出了免五年租金，但之前一起搬遷來的北京批發(fā)商還是走了不少。

老呂的話與市場管理方統(tǒng)計的數(shù)據(jù)一致。白溝大紅門國際服裝城一位招商負(fù)責(zé)人向記者表示，因北京疏解而遷來白溝的批發(fā)商戶，有30%已經(jīng)撤店離開。

老呂透露，在進(jìn)駐商城時，40平方米左右的店鋪向市場管理方交納的費(fèi)用總數(shù)5萬多元，今年同樣的店鋪，總收費(fèi)卻僅為1萬多元。“如果生意紅火，整個商城物業(yè)收費(fèi)不會下降這么多。”而同樣堅守在白溝的商戶小劉表示，三年間，白溝房價翻倍增長至1萬元/平方米左右，最近白溝作為雄安新區(qū)的周邊地區(qū)房價也在飆高，小劉最后悔的是當(dāng)初沒在白溝買房。“生意這么冷清，沒準(zhǔn)哪天會離開白溝。”小劉坦言。

盡管經(jīng)營面積不斷擴(kuò)大，出租率一路走高，但與多數(shù)批發(fā)市場熙熙攘攘的生意場面不同，進(jìn)入白溝大紅門國際服裝城后，記者看到的是整潔的走廊里，多數(shù)是看管店鋪的商戶或銷售人員。“空曠”是記者最直觀的感受。

白溝大紅門國際服裝城一層臨近出入口的位置店鋪堅持正常營業(yè)，但在商城靠里側(cè)、深處的店鋪處于空置，不少店鋪門上張貼著來自白溝大紅門國際服裝城催交管理費(fèi)的通知單。另外，該服裝城第三層的經(jīng)營情況也不容樂觀，除臨近電梯的店鋪在開門營業(yè)外，近2/3的店鋪處于未經(jīng)營狀況。相比之下，主要銷售女裝的二層整體情況較為樂觀，開門營業(yè)的門店在2/3左右。北京商報記者表示，生意冷清的原因在于，很多店鋪尚未經(jīng)營起來，沒有形成集群效應(yīng)。

據(jù)了解，白溝大紅門國際服裝城每日的客流量在2000-3000人左右。而相關(guān)資料顯示，位于北京南二環(huán)、三環(huán)之間的百榮世貿(mào)，每天有近10萬人次的客流量。

觸網(wǎng)遇尷尬

白溝大紅門國際服裝城是由和道國際商貿(mào)集團(tuán)全資建設(shè)。在2014年，和道國際商貿(mào)集團(tuán)曾公開表示，為了進(jìn)一步提升商戶利益，白溝大紅門國際服裝城未來將通過電子商務(wù)平臺、買家見面會、服裝展銷會等形式，為商戶搭建交流合作平臺，線上線下聯(lián)合拓寬商戶的經(jīng)營渠道。

記者走訪時發(fā)現(xiàn)，多數(shù)商戶僅通過進(jìn)駐B2C網(wǎng)購平臺、發(fā)布微信社交消息等方式在線上銷售商品。據(jù)有B2B運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的震海批發(fā)市場董事長李華表示，由北京遷往白溝的批發(fā)商戶多數(shù)擁有數(shù)十年的批發(fā)銷售背景，年齡偏大，并且一直從事實(shí)體批發(fā)業(yè)務(wù)，對互聯(lián)網(wǎng)的認(rèn)知度不夠，導(dǎo)致批發(fā)業(yè)觸網(wǎng)難度加大。

相關(guān)資料顯示，依托浙江小商品批發(fā)市場的“義烏購”平臺開發(fā)上線，目前，義烏購在線商品數(shù)量達(dá)277萬種，日均瀏覽量350萬次，日均訪問用戶30萬人。年收入3100多萬元。但是相對義烏小商品城每年租賃收費(fèi)20億元，網(wǎng)上的收益與實(shí)體的實(shí)際支出之間相距甚遠(yuǎn)。批發(fā)行業(yè)觸網(wǎng)有現(xiàn)實(shí)的軟硬件局限。

對于批發(fā)業(yè)態(tài)觸網(wǎng)的難題，北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院貿(mào)易系主任洪濤告訴記者，批發(fā)業(yè)中的線上、線下交易還不能夠真正的融合發(fā)展;另外很多B2B網(wǎng)上批發(fā)交易模式缺乏創(chuàng)新，很多平臺會直接照搬之前的模式，使得各平臺之間大同小異;另外，網(wǎng)上批發(fā)平臺缺乏專業(yè)的理論指導(dǎo)，不能把握發(fā)展的大方向。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，想要創(chuàng)新，人才是競爭高地，批發(fā)業(yè)態(tài)也不例外。

基礎(chǔ)設(shè)施待完善

對于白溝大紅門國際服裝城的發(fā)展現(xiàn)狀，該商城負(fù)責(zé)人坦言，由北京外遷至河北地區(qū)的批發(fā)商，都出現(xiàn)了不同程度的不適應(yīng)現(xiàn)象，畢竟河北的商業(yè)氛圍遠(yuǎn)不如北京。對于白溝大紅門國際服裝城日后的轉(zhuǎn)型發(fā)展方向，該負(fù)責(zé)人不愿過多透露，稱，“雄安新區(qū)設(shè)立后，我們會根據(jù)政策不斷改進(jìn)發(fā)展計劃，等詳細(xì)計劃落地會正式對外公布”。

按照中央部署，雄安新區(qū)重點(diǎn)承接北京疏解出的行政事業(yè)單位、總部企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、高等院校、科研院所等。這將對雄安新區(qū)既有經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和人才結(jié)構(gòu)產(chǎn)生大幅度提升，也會對雄安新區(qū)周邊的白溝等地帶來產(chǎn)業(yè)需求和人才利好。

洪濤認(rèn)為，白溝大紅門國際服裝城的生意不好，是相對于北京市場而言。北京具有較濃厚的商流、物流、信息流、資金流以及人流，而白溝只是一個城鎮(zhèn)，基礎(chǔ)設(shè)施遠(yuǎn)不如北京地區(qū);另外，許多北京的批發(fā)商戶是初到白溝，人生地不熟，加之市場的搬遷，在調(diào)整與動蕩中，商戶的生意必然會受到影響。盡管目前白溝大紅門國際服裝城的生意還尚顯蕭條，但洪濤認(rèn)為，該商城的市場境況需要進(jìn)一步培育，當(dāng)培育期結(jié)束后，它會是白溝批發(fā)業(yè)態(tài)的“潛力股”。

白溝大紅門國際服裝城發(fā)展堪憂，而外遷至河北廊坊、永清等地的批發(fā)商戶的生意也頻頻遇冷。洪濤認(rèn)為，批發(fā)商戶外遷基地的基礎(chǔ)設(shè)施、經(jīng)營環(huán)境需要進(jìn)一步得到改善，這會使更多的商戶能夠在那里生根、開花、結(jié)果;此外，承接北京批發(fā)商戶的批發(fā)市場、商城，以及所在地政府部門應(yīng)給予商戶支持，不僅僅是減免稅收和費(fèi)用，還應(yīng)積極引進(jìn)零售等對口商業(yè)企業(yè)，“如果沒有生意，再如何解決商戶的居住環(huán)境、減免稅收和收費(fèi)，都不會起到較大的作用，商戶的最大愿望就是將生意做好”。

除此之外，洪濤認(rèn)為品牌建設(shè)是重中之重，引進(jìn)品牌的商戶、銷售品牌的商品、提供品牌的服務(wù)、實(shí)現(xiàn)品牌的管理。同時加強(qiáng)與批發(fā)相關(guān)的配套與支撐體系建設(shè)。