手机在线观看免费av_口述性高潮_h小视频_色乱码一区二区三区网站_精品99视频_成人精品一区二区三区视频_www狠狠_亚洲av成人片色在线观看高潮_av天天网_免费播放av_精品美女在线_亚洲视频精品一区_婷婷精品一区二区三区_啊┅┅快┅┅用力啊老师_日韩一级欧美一级

浙江龍盛11月26日晚間發(fā)布定增預(yù)案修訂稿，公司擬以8.00元/股，向公司實(shí)際控制人之一及部分高管非公開發(fā)行不超過2.45億股，募集資金總額不超過19.6億元，扣除發(fā)行費(fèi)用后投入華興新城舊區(qū)改造項(xiàng)目。

　　方案顯示，公司控股股東及實(shí)際控制人一阮偉祥認(rèn)購2億股，公司副董事長阮興祥認(rèn)購2000萬股，公司董事、副總經(jīng)理、董事會(huì)秘書姚建芳認(rèn)購500萬股。公司公司副總經(jīng)理王建峰以核心管理人員何旭斌、金瑞浩和周波均各認(rèn)購500萬股。此次發(fā)行完成后，阮水龍、阮偉祥和項(xiàng)志峰合計(jì)持有公司股票為10.56億股，占總股本的比例為30.20%。

　　公告稱，公司此次募集資金擬全部用于華興新城舊區(qū)改造項(xiàng)目。該項(xiàng)目總投資250.01億元，位于上海市閘北區(qū)51至55街坊，所在基地位于上海市內(nèi)環(huán)以內(nèi)蘇河灣區(qū)域。項(xiàng)目委托征收時(shí)間為2016年3月至2018年上半年，項(xiàng)目地塊最早于2018年第2季度開工，項(xiàng)目整個(gè)建設(shè)周期預(yù)計(jì)6年。

　　上述項(xiàng)目總用地面積82,573平方米，其中住宅和商辦用地面積59,371平方米，教育用地面積18,979平方米，公用設(shè)施用地面積569平方米，綠化用地面積3,654平方米。該項(xiàng)目建成之后，預(yù)計(jì)將有12.42萬平方米的內(nèi)環(huán)高端住宅投向市場，將大大提振上海內(nèi)環(huán)高端住宅市場的供應(yīng)量。經(jīng)測算，該項(xiàng)目出售部分預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入243.98億元，凈利潤39.11億元；假設(shè)用于出租的物業(yè)滿租，預(yù)計(jì)年度租金收入10億元，年度凈利潤3.69億元。

　　長城證券研究員楊超表示，浙江龍盛華興新城項(xiàng)目靠近陸家嘴和蘇河灣，地理位臵相對(duì)更好，假設(shè)龍盛華興新城全部出售（不考慮出租），地下建面可售率90%，項(xiàng)目售價(jià)15萬/平，項(xiàng)目總成本250億，則該項(xiàng)目將貢獻(xiàn)凈利潤高達(dá)212億元；如果按照項(xiàng)目售價(jià)10萬元/平估算，預(yù)計(jì)貢獻(xiàn)凈利潤也高達(dá)119億元。長期來看，若華興新城項(xiàng)目2018年至2023年累計(jì)貢獻(xiàn)凈利潤212億元，按照8%的投資回報(bào)率折現(xiàn)，該項(xiàng)目2016年值164億元。公司合理市值約300億元+164億元=464億元，目前市值330億元，龍盛市值尚存40%的提升空間。

　　此外，分析師也談到，今年以來浙江省對(duì)印染行業(yè)的污染整治，一定程度上減少了染料需求。并且浙江龍盛限量保價(jià)，而下游客戶備庫存的意愿也比較低，這些綜合因素導(dǎo)致浙江龍盛銷量低于預(yù)期，今年三季度，浙江龍盛實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入90.97億元，同比下降22.75%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤14.23億元，同比下降38.85%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤9.59億元，同比下降37.84%。

　　記者此間了解到，今年下半年，浙江龍盛染料報(bào)價(jià)較上半年會(huì)有大幅度提高，且公司染料老訂單基本執(zhí)行完畢，新訂單會(huì)按最新的報(bào)價(jià)在執(zhí)行，預(yù)計(jì)浙江龍盛下半年收入和利潤將會(huì)明顯改善。