四、招商不順,缺乏預備方案
不要盲目跟風、研究定位很重要
盲目跟風這也是在零售商圈里普遍存在的現象,當一種商業形式在某一個特定市場區域獲得相當大的利益的時候,這很容易影響到我們對于這件事的本質看法,外在的利益誘惑,會使我們會去盲目選擇跟風,忽略新市場的區域屬性。
當連鎖型商業在進入一個外來的市場空間的時候,可能它更堅守的是自身模式的復制性,而忽略了一個漸漸地被業內人士所忽略的一個事實,是否自身的商業模式會適應一個新的市場性質。所以切勿盲目跟風,研究市場,把握自身定位很重要。
一顆紅心,兩手準備
很多業主方在招商時太過一廂情愿,很多時候,不是你想“買”,對方就會肯“賣”,品牌開店受制于全盤拓展計劃,每天前來洽談的項目絡繹不絕,但最終攜手簽約的寥寥無幾。
沒有備選方案是很多項目開業率低一個關鍵原因。很多品牌BD都有過類似的經歷,業主方來洽談的時候,文件夾里都只有一個方案,圖紙上一律都是LV、Dior、Cartier、Dolce&Gabbanna、Max Mara等“標配”,大多招商團隊沒有研究透自己的項目,盲目堅守優先奢侈品牌招商,面對市場形態變幻的時候,又沒有即時的實施備案,而這便是癥結所在。
其實,最終并不一定要有“強龍”與“地頭蛇”間誰勝誰負的定論,他倆之間更需要做的是如何互補,如何將整個市場的蛋糕做大,尤其是在今天消費者在迅速改變的過程之中,市場有很大的新需求,差異化、相互補充,反而是個共贏的策略,比如上海靜安寺商圈的久光、芮歐和嘉里中心,相得益彰、各有側重,不自覺繁榮了整個商圈,實現共贏。
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